A punto de finalizar las obras de urbanización de una parte de los Berrocales

Avanzan también las obras de urbanización en la etapa 3, lo que supone la consecución de un primer hito dentro de este desarrollo urbanístico

Recientemente la Junta de Compensación del sector UZP 2.04 Berrocales, en Madrid, ha informado de la práctica finalización de las obras de urbanización de la Etapa 1 del sector.

Sareb, tras las ventas realizadas en 2024, es propietaria de 5 parcelas en la Etapa 1 y 8 en la etapa 3.

Está previsto que se puedan construir 470 viviendas (81 en etapa 1 y 110 en etapa 3).

La finalización de obras de la primera etapa, unida a la solicitud de simultaneidad de obras de urbanización en la Etapa 3, supone la consecución de un primer hito dentro de la compleja gestión urbanística de esta iniciativa de desarrollo, procedente – 28 años atrás – del Plan General de Ordenación Urbana de 1997.

Un sector que ha enfrentado numerosos obstáculos

En el año 2.000, se constituyó la Comisión Gestora que inició la gestión urbanística. A  lo largo de los 25 años transcurridos desde entonces la iniciativa ha sufrido avatares diversos, entre ellos, como en todos los desarrollos que requieren inversión, la crisis de 2008, que supuso el hundimiento de buena parte de los principales impulsores del desarrollo, de lo que derivó su inevitable ralentización.

La ordenación del ámbito – Plan Parcial de 2005 – perdió su soporte con la anulación parcial del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 2012; y por último, en el periodo 2015-2019 el Ayuntamiento de Madrid sometió a revisión y reconsideración la totalidad del modelo de crecimiento de los sectores del Sureste de Madrid, con paralización o ralentización de todos ellos.

Tras la superación de estos obstáculos y con la complejidad propia de un desarrollo dividido en seis etapas cuya capacidad supera las 22 mil viviendas, alcanzar la finalización de obras de la etapa 1 y poder aspirar a corto plazo a la simultaneidad de edificación y urbanización en la etapa 3 suponen hitos no solo importantes en sí mismos, sino una muestra de resiliencia en un desarrollo cuya viabilidad se ha visto seriamente comprometida en varias ocasiones.