Sareb mejora un 21% sus ingresos hasta junio
Sareb cerró la primera mitad del año con una cifra de ingresos de 1.710 millones de euros, lo que supone una mejora del 21% respecto al mismo período de 2016, según los datos provisionales de cierre del primer semestre.
El impulso comercial dado a través de las campañas y la gestión activa de la cartera de préstamos, junto a la recuperación que registra el mercado inmobiliario español, explican esta mejora de negocio, básicamente concentrada en el aumento de los ingresos derivados de la gestión y venta de inmuebles, que reportaron a la compañía más de 535 millones de euros, en torno al 40% más que el mismo periodo del año anterior.
Los ingresos de la gestión de la cartera de préstamos al promotor, asumidos por Sareb de las entidades financieras sometidas a ayudas públicas y reestructuración, crecieron cerca del 13% y se mantuvieron como la principal fuente de generación de ingresos, 1.165 millones de euros al cierre de junio. Adicionalmente, la compañía obtuvo otros ingresos por 10 millones de euros.
La mejora del negocio inmobiliario y el impulso de las campañas comerciales se tradujeron en un incremento de en torno al 70% en el número de unidades vendidas durante la primera mitad del año, unos 9.740 activos inmobiliarios, según los datos provisionales de cierre del semestre. Especialmente positivos fueron los resultados de la colaboración con los acreditados, los conocidos como Planes de Dinamización de Ventas (PDV). Fruto de estos acuerdos y de la liquidación de colaterales de los préstamos, la compañía facilitó la venta de 4.180 unidades desde el balance del promotor, alrededor del 75% más que en el mismo semestre de 2016.
Entre enero y junio, la desinversión de inmuebles propios de Sareb creció un 68%, hasta las 5.560 unidades. De estas unidades cerca de dos tercios fueron activos residenciales. Por su parte, las operaciones de suelo se saldaron con la venta de 550 unidades, según los datos provisionales.
Durante la primera mitad del año, Sareb ha llevado a cabo siete campañas comerciales que han mostrado una evolución positiva. A través de las mismas se comercializaron unos 880 inmuebles por un importe total de cerca de 114 millones de euros.
Cabe destacar el buen momento para los proyectos de nueva construcción. Entre suelos en desarrollo y proyectos aprobados para promover en suelos propios, Sareb está desarrollando un total de 4.326 viviendas, de las que ya se han comercializado 1.131 unidades, entre viviendas escrituradas y reservadas.
Para el presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, “el favorable entorno económico e inmobiliario y la estrategia comercial puesta en marcha por la compañía, con el apoyo de los cuatro servicers asociados, está permitiendo mejorar la velocidad del negocio y elevar el ritmo de desinversión”.
Principales operaciones de venta de deuda en el primer semestre
Entre las principales operaciones de venta de deuda, destaca la desinversión de un paquete de préstamos por valor nominal de 91,7 millones de euros, conocido como ‘Proyecto Amanda’. Los colaterales de esta deuda estaban compuestos en su gran mayoría (94%) por promociones residenciales terminadas y el resto se correspondía con suelos finalistas. Por ubicación, la mayor parte se sitúa en Cataluña y Madrid, aunque también se incluían promociones en Andalucía, Baleares y Comunidad Valenciana.
Asimismo, entre enero y junio se cerró el ‘Proyecto Olive’, que ha consistido en la venta de deuda por valor nominal de 84,2 millones de euros respaldada con viviendas en Cataluña, la Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana.
Otra de las mayores operaciones de venta de deuda cerradas por Sareb en el primer semestre ha consistido en la desinversión de un paquete de préstamos con un nominal de 79 millones de euros en el marco del Proyecto ‘Gordon’. En este caso, la deuda se encuentra garantizada con suelos finalistas ubicados en Villajoyosa (Alicante).
Retos para el segundo semestre del año
Paralelamente, la compañía ha diseñado en los últimos meses una serie de iniciativas para seguir aprovechando la recuperación y aumentar el ritmo desinversor. En este sentido, destaca el lanzamiento del canal de venta de préstamos, que Sareb realizó el pasado mes de julio en una prueba piloto con un grupo de inversores invitados. La compañía espera tener dicho canal a pleno rendimiento a principios de 2018.
Por otra parte, ya se han dado los primeros pasos para constituir Témpore Properties, la socimi que explotará una parte de los activos en alquiler de Sareb. La consultora CBRE ha comenzado ya el análisis y valoración de la cartera de este vehículo de inversión, que está previsto que empiece a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) antes del año próximo.
